继3月份一二手房价齐涨之后，广州在4月份再度迎来一二手房价双双上涨。这也是时隔三年之后，广州房价连涨两个月。广州房价，终于迎来筑底企稳了吗？
5月18日，国家统计局发布2026年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。在4月份，一线城市除了北京新建商品住宅销售价格环比微降0.2%之外，北上广深新建商品住宅，北上广深二手住宅销售价格全部都上涨了！
时隔三年，广州房价连涨两个月
2026年4月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或与上月相同。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。
一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市共有21个，比上月增加5个。
一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨或持平城市共有16个，比上月减少1个。
同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨3.7%，北京、广州和深圳分别下降2.3%、4.4%和5.3%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.3%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.1%，降幅扩大0.1个百分点。
一线城市二手住宅销售价格同比下降6.8%，降幅比上月收窄0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降7.4%、5.6%、7.9%和6.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和6.3%，降幅分别收窄0.3个和0.1个百分点。
一线城市销售价格频现上涨，这意味着什么？
一线城市供需偏紧，房价将温和上涨0.1%～0.5%区间
中原地产首席分析师张大伟分析指出，4月份新建商品住宅价格环比上涨或持平的城市共21个，较上月增加5个，显示新房市场回暖范围有所扩大，部分城市已率先走出下跌通道，市场信心逐步修复。不过，二手住宅价格环比上涨或持平的城市共16个，较上月减少1个，二手房市场回暖动力弱于新房，城市间的市场热度差异进一步拉大。
张大伟分析认为，4月房价继续小阳春，首要原因在于供需格局差异。2021年以来，一线城市连续四年土地供应大幅下滑，新增房源供给有限，而人口持续净流入，教育、医疗、就业等核心资源集聚，刚需与改善型需求旺盛，供需关系偏紧支撑房价企稳回升。但二三线城市尤其是三四线城市，前期土地供应过剩，商品房库存高企，部分城市去化周期超20个月，叠加人口外流，需求疲软，供大于求的格局导致房价持续承压。
此外，一线城市持续优化限购、限贷政策，降低购房门槛，支持改善型需求释放，有效提振市场信心。同时，人口流动呈现“马太效应”，持续向一线、强二线城市集聚，每年超千万新市民进入城市，优先选择资源集聚的核心城市，为当地房地产市场提供持续需求支撑。三四线城市则面临人口净流出，刚需人口总量减少，改善型需求外流，市场需求持续萎缩。
张大伟认为，未来房地产市场将延续 “一线坚挺、二线分化、三线承压” 的格局。一线城市供需偏紧、政策支持力度大，房价将保持温和上涨，涨幅或维持在 0.1%～0.5% 区间；强二线城市人口净流入、产业基础较好，核心区域房价有望企稳回升，非核心区域仍将小幅调整；普通二线及三四线城市库存高企、人口外流，房价或持续低位运行，部分城市面临深度调整压力。总体而言，全国性普涨难以出现，市场将以“温和修复、结构优化”为主基调，购房者应理性看待市场分化，结合自身需求与城市发展潜力，合理选择购房时机与区域。
最剧烈的下跌和调整过程已过去，市场进入调整末端或筑底阶段
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，随着交易量回暖，4月房价指标转好的城市数量持续增加。在新建商品住宅方面，当前房价指数环比涨幅为正的城市有14个，上海杭州和南京等长三角的城市表现最好，意味着基本面不错的城市，其价格企稳的基础会更为扎实。
二手房价格指数当前已经出现连续四个月的收窄，其中一线城市保持连续两个月环比正增长态势，二三线城市环比跌幅均在收窄。2025年9月份以来，即近8个月来，二手房价格指数同比跌幅首次改善，环比指标已连续四个月保持跌幅收窄；同比来看，也是最近8个月首次出现收窄。环比、同比指标都展现出积极态势，这与近期市场活跃，以及部分大城市发挥带头示范作用有密切关系。
严跃进认为，当前二手房市场出现了一个非常重要的信号：最为剧烈的房价下跌和调整过程已经过去，可以说市场正进入房价调整的末端或筑底的阶段。从实际表现来看，有不少大城市的二手房交易量迈上了新台阶，这说明大家对于房价企稳、购房需求的释放，已经形成了较为统一的认识。
他指出，当前，在实际过程中也有几点需要注意。第一，有些地方反馈，性价比高的二手房卖掉之后，剩下的房源去化速度会变慢。第二，不少地方对二手房相关的学区政策进行了调整，各地市场应予以关注。第三，从中介反馈来看，促成买卖双方交易在某些地方仍比较费劲，双方对价格走势存在一定分歧。因此，后续总体来看，应以价格保持稳定为导向，加快成交，这是二手房市场保持活跃的一个重要基础。
楼市止跌趋稳态势继续显现，再次大幅度下调的可能性不存在
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，4月份，尽管小阳春交易趋于尾声，但商品房交易仍保持一定韧性。二手房尽管同比有低基数的原因，但交易继续在高位。相比新房，二手房止跌更明显，特别是重点城市。一方面是前期二手房价格调整较为充分，另一方面近年来二手房交易持续回升，表现比新房更好，库存去化和风险释放较为充分，市场上低价房源大量消耗，加上业主恐慌式挂牌减少，议价空间收窄，置换需求开启。
对于房地产下一步价格走势，李宇嘉认为，本轮价格修复，并没有政策端的大力度救市纾困，之所以能有良好的表现，根源就在于供求关系开始好转。一方面，新房市场从2022年-2025年，就一直呈现供地小于开工，开工小于批售，批售小于销售的去库存态势，到2026年，市场体量降到历史低位，供求关系好转；另一方面，供给端发生了根本性的变化，“四好房子”建设，极大地提振了市场供应的有效性，提振了置换型需求的热情，从供给端激发需求，提升对新房价格基准的预期，这在一二线城市都开始显现。
李宇嘉指出，从2022年开始，二手房经过大幅度挂牌、降价卖房，市场浮华的部分，泡沫部分开始褪去，投资客抛盘趋于尾声，低价盘充分消耗，市场交易中理性因素上升，非理性叫价、还价减少。在价格降到历史低位的情况下，供需开始匹配，这在二手房市场特别明显，即很多之前的高价房源进入低价区间，达到了潜在购买力可支付的水平。
李宇嘉认为，进入5-6月份，如果二手房的挂牌量，挂牌价，议价空间能保持住；卖旧买新的需求是否能循环起来，即中等价位、中高价位的新房和二手房交易能有起色；还有租金回报率能否稳定，并持续高于公积金贷款利率。“这些指标能如预期的话，止跌趋稳态势继续显现”李宇嘉表示，不管如何，基于市场基本面分析，再次大幅度下调的可能性不存在了。
采写：南都·湾财社记者 邱永芬
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